凤台•西商农商城丨现代双首层设计,解决商户生意上的大难题
2019-07-14 15:24:38 分类: 楼盘动态 来源: 3143 阅读

 


研究商铺,就是研究生意和收益。一个与行业属性适配性高、投资回收可预期的商铺,才称得上一笔不错的投资。


传统的商业概念里

怎样促使人向上看,向上走?

成为商业动线设计中的一项技术活

为了满足更多商业需求

双首层运应而生


One


什么是双首层?

双首层按字面理解,即两个首层,不管一层二层,都可视之为首层首二层商铺也有首一层的效果,通过步梯、扶梯等建筑交通元素的布局应用,将首一层与首二层自然贯通起来,把商业的临街性以及开放性运用到了首二层的层面,使得首二层的店面改变了封闭的内循环格局,将人在首一层、首二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线,达到两个首层的效果,扩大市场聚拢人流的功能。


示意图



Two


双首层如何

确保商铺价值最大化?

其实商铺卖的就是地段、位置,人流到了财流才会到,财流到了商铺价值自然就体现出来了。双首层设计在保证首一层聚拢人气的情况下,加强了首二层人流量,从而带动首二层商铺价值拉升,实现商铺价值利益最大化。每一个细节都将有可能决定市场的成败。要分析一个专业市场的价值,就必须一切以市场为核心去思考,而双首层产品是目前最符合市场运作的一种产品形态


示意图


Three


双首层铺铺临街

如何达到?

通过连廊、环形通道,大空间连廊,丰富的景观区、休闲区,吸引人群停留一层。景观规划、动静结合,确保商铺与主干道无缝对接达到铺铺临街的交互性。


示意图


Four


超挑高

双首层性价比如何?


近几年,3米多、4米多、5米多……商铺不断拔高。同样面积上能延展多少空间,是判断性价比的一大维度。凤台•西商农商城独创的超挑高双首层(6米挑高),可以说刷新了凤台专业市场的性价比高度。


足够的挑高,才能有所作为。可以从如下指标进行比对:


论总价:通过合理的格局打造,一层享两层甚至三层,实际使用面积和传统一拖二/三商铺差别不大。但在销售总价上,只按一层的建筑面积计算,相当于用一层商铺的价格买一拖二/三。

论空间:多数专业市场商铺目前最高也在5米左右,尽管也可作隔断处理,但实际空间感非常压抑。超挑层高用于打造展示/办公/仓储多功能商铺,则不存在空间局促一说。


效果图


换言之,和一拖二/三相比,凤台•西商农商城的实际使用面积相当,但总价低出不少。和传统单层商铺相比,价格相当,但可使用面积却多1倍。

再论后期费用挑高的空间节约出来的不仅仅是总价,还包括后期的物业费用、商业管理费通常按产权面积收取,隔出来的空间不在此范围内,一般不被征收物管费。从长远看,也将节约大笔开支。


Five


那么双首层为什么

越来越受欢迎?


传统市场在当前环境局势之下,诸多弊端日益明显,双首层的产品及其配套的理念,是目前商业地产转型的突破之一。凤台•西商农商城作为凤台县重点招商引资项目,利用合理设计直接将人流动线接驳到上首层,全面提升人流客群,盘活双层空间,让双首层的商业价值等同于首一层商业价值,全面激活双首层商业价值。


效果图


凤台•西商农商城

第六代市场,双首层设计

从马路集市到现代农批,经过层层升级,

西商农批最终汲取专业市场精华

独特的双首层设计

“开车逛市场”的理念设计道路循环系统

保证市场内部商业无死角



依托宽广平缓的坡道设计

可直接开车到自家店铺门口

层层首层,铺铺直达

内外开合,前后上下贯通

最大限度集聚人气、客流,保障铺铺兴旺



一层层高达6米,买一层送一层

面积小,总价低,可自由组合

开间宽,进深大,功能齐全



真正以客户利益为出发点

从产品设计上解决商户生意上的大难题

有双首层,不再担心客流不足;

有超宽车道,不再担心物流装卸不便;

有6米层高,不再担心堆货难;

......


做农批,选西商!



   凤台▪西商农商城是西商集团积极响应凤台县委县政府号召,投入巨量资源在凤台政务核心区位打造农产品冷链物流园,项目规划总占地面积约120亩,总建筑面积约10万㎡,致力于打造凤台县首个现代化生鲜农副食品商贸冷链物流产业集群,形成集“产品交易、仓储配套、冷链物流、电子商务”等多位一体的产业链,经营范围涵盖“蔬菜水果、水产冻品、粮油干调、土特产、副食品”等全系列农产品和其他快消品,并通过建立冷链物流体系、农产品检测中心、农产品展销中心、电子商务中心、农商总部经济中心等一系列配套及措,形成一个规模大、档次高、品牌优、配套全、模式新且影响力辐射皖北地区的一站式大型农副产品交易中心及产业平台。




凤台▪西商农商城将发挥凤台核心区位交通优势,大力培育和发展凤台县现代化农产品流通体系。位于凤台位于凤城大道与南湖大道两条城市主干道交汇处,实现凤台区域快捷周转;紧邻多条省道及凤台二桥,可快速到达周边城区;距离凤台东高速路口仅500米,可快速实现华东乃至全国的物流配送!项目承接老旧市场搬迁重任,且据于政务核心区域,地段位置佳,朝阳产业,政策扶持,随着旁边新客运站场、新医院以及众多大型社区、商业综合体的人口不断导入,其稀缺性不言而喻,发展潜力不可估量!




   未来,凤台▪西商农商城将借助西商集团运营优势,发挥集团长期积累的现代化农产品生产加工、科研、储藏、流通运营管理经验,以最先进的建设理念(冷链物流+物联网),在全国范围内复制与创新建设现代化农产品物流园体系,实现网络共建、资源共享的发展战略。


 

 


财富热线:0554-7116666

招商中心:凤台县滨河大道原巴厘岛假日酒店1楼大堂

项目地址:凤台县凤城大道与南湖大道交汇处西南角(金地新天地西侧)


说明:本资料为要约邀请,不构成合同要约,买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,并不意味本公司对此作出承诺,相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

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